【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2021年房市從8月就開(kāi)始轉(zhuǎn)熱，政府有感市場(chǎng)過(guò)熱，短時(shí)間內(nèi)提出許多房市控管政策，已經(jīng)初步讓房市出現(xiàn)降溫跡象，信義房屋統(tǒng)計(jì)12月前28天全臺(tái)門(mén)市交易量變化，交易量較上月減少約1成，但較2020年同期仍增加3％，除政策影響外，經(jīng)歷幾個(gè)月市場(chǎng)交易熱絡(luò)之後，部分熱區(qū)待售房屋都順利去化，短期房屋不夠賣也是影響的關(guān)鍵因素，觀察房市在政策持續(xù)出爐之際，目前仍以首購(gòu)買(mǎi)氣較為穩(wěn)定。
                                                                             
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，政府近期的房市管控政策頻繁出手，對(duì)於房市會(huì)有一定降溫效果，尤其是換屋與中高總價(jià)的客層，對(duì)於政策通常較為敏感，短期內(nèi)心態(tài)趨於觀望，而許多區(qū)域房?jī)r(jià)在今年拉高後，難免也會(huì)出現(xiàn)追價(jià)乏力的現(xiàn)象，12月房市反而交易量較上月呈現(xiàn)量縮。
 
若以整體區(qū)域來(lái)看，這幾個(gè)月受到科技廠商議題激勵(lì)的新竹縣市、臺(tái)南市與高雄市，12月房市交易量反而較11月衰退，研判一方面政策對(duì)於房?jī)r(jià)高漲的重劃區(qū)預(yù)售案將產(chǎn)生衝擊，另一方面這些區(qū)域房?jī)r(jià)漲勢(shì)過(guò)快，不是銀行貸款估不到，就是區(qū)域內(nèi)房子賣太快，導(dǎo)致整體市場(chǎng)仍有買(mǎi)氣，但交易量卻較上月下滑，普遍12月的交易量都較上月下滑超過(guò)1成。
 
至於房市交易表現(xiàn)較為穩(wěn)定的則是新北市與臺(tái)中市，新北市月減幅度約7％，但年增14％，包括板橋、土城、泰山、林口、蘆洲區(qū)，交易量都呈現(xiàn)月增表現(xiàn)，新北市總價(jià)1500~2000萬(wàn)的產(chǎn)品交易量較上月增加，臺(tái)中市則是交易量呈現(xiàn)月持平表現(xiàn)，總價(jià)700~1500萬(wàn)交易穩(wěn)定，佔(zhàn)比將近5成。
 
曾敬德表示，政府有意打擊短期投機(jī)，政策朝向禁止預(yù)售換約等方向，目前有些區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)一小波預(yù)售轉(zhuǎn)手潮，顯見(jiàn)政策對(duì)於打擊投機(jī)有效，嚇阻預(yù)售短炒的行為，進(jìn)而讓雙北以外的預(yù)售市場(chǎng)降溫，有利長(zhǎng)期房市健全發(fā)展。